$8,000 经济刺激计划之后，大华府房地区的房地产市场进入一个相对稳定的时期，房价既不上也不下，稳稳地停留在那儿， 利率也一直徘徊在39年来的最低点上。十月以来，天气渐冷，房市进入每年一度的淡季。一些想买投资房，一直等待时机的朋友，现在已经摩拳擦掌，准备出击了。但凡是投资都会有风险的，那么买投资房如何降低风险，争取最佳效益？仅提出几点建议，供大家参考。
一．分清用途，自住还是投资
有些无房的朋友想趁房价低的时候买一个自住房，因为这是一项长期投资，所以应该见好就买（ 1.你看着喜欢的。2.能满足你多方面需求的，如：交通方便，上班近，好学区，结构合理，家庭够用。3.房价适中，你的经济状况允许的）。而买投资房则不必考虑那么全面，只需要计算投资成本和回报率就可以了。
二．根据家庭收入，量力而行，切忌借钱投资
1.“以租养供”已成为投资新趋势。现在利率是历史的低点， 但可以预见随着经济的好转，利率也会不断提高。所以建议大家买投资房，贷款最好用30年固定利率（现在大概是4 - 4.5%）。有人为了月供低一些，采用3 或5年ARM loan，这种做法有些风险，如3-5年后房市升值没有达到预期，你还不想卖，再做重新贷款时利率已经上去了，它会提高你的成本， 减少收入。
2. 作为一个家庭的房地产投资，这笔费用一定是家庭预算之外的“闲钱”，大约不超过收入的50%，如有孩子，不超过30%-40%。如果用于投资房的费用过高，而影响了家庭生活，甚至借钱买房，那就大可不必了。
三．计算成本，分析市场，寻找投资热点
1. 如何计算投资成本和回报率？
在买投资房时，你需要一次性的支付头期款（down payment）,过户费用，简单装修和购买一些必要的家电（冰箱，微波炉，洗衣机，烘干机等），但大多数房屋在购买时都带有，以及今后数年里可能还会付一些修缮费，这些都是你投资成本的一部分。
计算回报率的公式：房租- 月付（mortgarge）- 地产税 (Tax) - 保险(insurance) -社区管理费(HOA) = 现金流（cash flow）我们把头期款定为20%，30年固定利率。
不要忘记每月偿付的本金和年终利息抵税的那部分也应该算作你的收入。如果月现金流达到$300以上，这样的房子值得投资。
2.分析市场，寻找投资热点
投资当然要找好的location，比如交通要道，地铁站，好学区，大学附近，办公楼密集的地方， 但是这样的地方房价已经太高，而投资回报率又太低。我们只有去比较偏远，房价又低的地区买房，虽然它们远点儿，但出租不成问题，回报率也还不错，这就是我们要寻找的投资“热点”。下期我将介绍“如何选一个好出租的房子？”
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