到底是否存在买房/卖房的最佳时机呢?何时才是最佳时机呢?作为房地产经纪人，我认为所谓绝对的最佳时机是不存在的。这需要因人而异，每个人每个家庭的情况不同，作出的选择就不同。经济上心理上准备好了，就是出手的好时机。而没有必要追求一定要以市场的最低价买入最高价卖出。更何况无人是诸葛亮，可以算出何时是最高点，何时为最低点。
首先我们得看市场，就是要看一个大的趋势。我们从大华府地区近十年的房市说起。
华府地区的房市从2001年开始，一路看涨，而且越来越火爆，2005,2006年达到最高峰。 2007年随着全美的经济衰退，房地产市场开始下滑。2008年时，大量的银行拍卖房（foreclosure）和短期销售房（short sale）充斥于市， 出现了遍地是房，无人问津的景象，人们的信心指数降到了最低点。就在大家等待，观望，不知所措之时，一些有眼光的朋友却意识到，这是一个千载难逢的机会，正是购进的好时候，于是积极地行动起来。在2008到2009年间，无房的朋友不仅买到了物美价廉的自住房，还拿到了$8,000 的政府补贴。投资的朋友，有的抓住了一，两个，有的抓住了数个或数十个稳赚不赔的投资房。现在回头看看，他们的确抓住了最佳时机，买到了最便宜的房子。其实他们在买房时并没有意识到，现在就是一个最低点，而只是看一个大势，大势没错，就往前走。所以说聪明的人，就是会看大势的人。而那些一直在观望，等待“最低点”，至今还未出手的人，现在就只有看着别人吃肉而望洋兴叹了。2010年华府的房市，并没因政府$8,000刺激计划的结束下滑，而是稳中有升。据统计，大华府地区去年房市升幅是3.7%，为全国之首。可以这样说，华府地区的房市已经稳定下来，而且正朝着健康的方向发展。
新年一过，房地产市场又开始热闹起来了。甚至出现了，一个好deal会有十几，二十几个offer来“抢”的的情景。那有的朋友会问，现在房价已经涨上来了，还能买投资房吗？我们所说的房价有涨是和2008年的最低点相比，即使是现在的房价和贷款利率，从历史上来看也还是处于低点，况且华府地区是首都，又是国际大都会，未来还有很大的升值空间。另外各个银行手中还有很多foreclosure 和 short sale 房，当然他们吸取以往的教训，将有计划地，分期分批地投放市场。而且买主也不可能像前两年那样，对房价可以胡砍乱杀，甚至银行还会叫你加点儿钱。但即使是这样，只要你有耐心，还是可以找到值得投资的房子，赶上最后一班车。
其次，对于自住房的购买者而言，专注于市场价格的一时起伏意义并不大。因为购买自住房不仅是为了投资获得收益，更是一种生活方式的选择。一般情况是不会在短时间内卖出的。如果不套现的话，价格的变化并没有实际意义。而房地产交易过程中成本较高，即便是在价格上升的市场上短期买卖，其利润也会被侵蚀。如果从长期看房产会增值的话，就没有必要纠结房价的短期变化了。
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