大华府地区（Washington region）的房市是升还是降？

         新年伊始，我们回头看看2010的房市，情况到底如何？对此众说纷纭，各家说法不一，我不敢妄加评论。但12/29/2010 华盛顿邮报的一篇文章，以大量极具权威的数据和图表清楚地显示：2010年大华府地区的房市已呈上升趋势。

         文章说， 去年全美大多数城市的房价还在下降，唯独Los Angeles, San Francisco, San Diego 和 Washington metropolitan areas, 这四个地区的房价在上涨（见图表1）。华府房市去年的成长率达到3.7%， 位居榜首。健康的就业市场，高收入的工作，是使房价提升的主要动力。但是， 本地区不同的county，房价也有很大的差异。 如马州 Prince George's County 去年房价下跌了16%， Charles 和 Frederick counties 下跌了2%-4%， 而同在马州的Montgomery County 房价却提高2%-3%。北维州郊区由于工作机会的增加，使原本重灾区的Prince William County 的 房价提高了超过20%。而 Fairfax 和 Loudoun 这两个在全国最健康的县，去年迅速消化了大量市场库存房，房屋的成长率达到8%以上。

        除了工作机会的增加以外，政府推出的$8,000刺激经济计划，贷款利率长时间徘徊在历史低点,此外银行控制推向市场拍卖房的数量等，都有对稳定房市，起到了积极有效的作用。

       下面我们通过几组图表，进一步说明这些问题。

图表2 房屋销售的数量

    这组图表说明：去年与2009年相比，房价越低的地方，销售量越大，反之亦然。

图表3中间房屋价格比

图表4 房屋停留在市场的时间 图表3.4说明和2009 年相比，房屋停留在市场上的时间大大缩短，而大部分县的房屋价格又在提升， 表明华府地区的房地产市场在逐步向健康的方向发展。

      

图表1