四月底，联邦政府的$8,000首次购屋退税优惠计划将到期。4月以后的房市会怎样？这是很多朋友共同关心的问题。有人认为优惠政策结束以后，买房人数减少，大量法拍屋继续上市，会增加市场上待售屋的库存量，因而导致房价还会再次下跌。这种担忧不无道理，可是联邦政府目前也在采取积极有效的措施，防止这一情况的发生。
美联邦政府3月26日 宣布了一项旨在减少购房者房贷金额的计划，它的全称是住房可承担修改计划(Home Affordable Modification Program, 简称HAMP)该计划所需的140亿美元资金来自现有的750亿美元止赎预防基金。由于接手了房产泡沫期的坏账，政府承担了过多风险。
大家知道，过去两年联邦政府提出了按揭贷款修改计划（Loan Modification Program), 但由于这一计划进度缓慢和抵押贷款试修改转为永久性修改的低比率，及繁琐的手续和银行的配合也阻止了推行进程。使得这一计划播种多，收获少，获益者十分有限，仍然有大量的法拍屋投入市场。
（一）对失业房主的规定
目前这项房屋止赎预防计划是最新修正条款，将联邦房屋计划扩大至那些失业或者房价低于抵押贷款价值的困难房主。将降低失业房主在找工作期间的还款额，从而暂时缓解他们的困难。根据对这项新条款的调整，符合一定标准的失业房主将能够在找工作期间暂时将还款额度降至"能承担"的水平，期限为3-6个月。如果这段时间过后，这些房屋所有者仍未能找到工作或是找不到薪水可足够还款的工作，政府将考虑这部分人群长期适用该修正条款。财政部表示，上述修正条款将在未来几个月内付诸实施。
（二）FHA支持抵押贷款的自主选择权
修正条款还包括对联邦住房管理局(FHA)计划的调整，新措施允许贷款人对那些抵押贷款额超过房屋价值的房主提供更多再融资方案。根据调整后的条款，贷款人和借款人拥有将抵押贷款进行重组和再融资，转变为FHA支持抵押贷款的自主选择权。适用该条款的条件是，借款人目前拥有抵押贷款，同时贷款人必须将抵押贷款额至少缩减10%。美国财政部26日称，这种选择权将在2010年秋季推出。
Moody's Analytics首席经济学家Mark Zandi预估，该计划将能够帮助100至150万业主避免止赎厄运，当前已有450万房主正在执行止赎程序或已有90天未能及时支付月供。美国银行，花旗银行已启动试点计划并在积极实施，削减屋主的房贷本金（约30%），以阻止法拍屋的发生。不少专家认为该计划是“釜底抽薪”的好办法，它将带来深远影响，有可能令房贷违约危机提前结束。
但也有专家对此计划并不看好。Concept Capital下属华盛顿研究集团分析师Jaret Seiberg表示，“我们对于政府防止抵押贷款违约的努力持怀疑态度。此前所有计划均未达到预期效果，我们没有理由相信新推出的计划会有什么不同。”
（二）FHA支持抵押贷款的自主选择权
修正条款还包括对联邦住房管理局(FHA)计划的调整，新措施允许贷款人对那些抵押贷款额超过房屋价值的房主提供更多再融资方案。根据调整后的条款，贷款人和借款人拥有将抵押贷款进行重组和再融资，转变为FHA支持抵押贷款的自主选择权。适用该条款的条件是，借款人目前拥有抵押贷款，同时贷款人必须将抵押贷款额至少缩减10%。美国财政部26日称，这种选择权将在2010年秋季推出。
Moody's Analytics首席经济学家Mark Zandi预估，该计划将能够帮助100至150万业主避免止赎厄运，当前已有450万房主正在执行止赎程序或已有90天未能及时支付月供。美国银行，花旗银行已启动试点计划并在积极实施，削减屋主的房贷本金（约30%），以阻止法拍屋的发生。不少专家认为该计划是“釜底抽薪”的好办法，它将带来深远影响，有可能令房贷违约危机提前结束。
但也有专家对此计划并不看好。Concept Capital下属华盛顿研究集团分析师Jaret Seiberg表示，“我们对于政府防止抵押贷款违约的努力持怀疑态度。此前所有计划均未达到预期效果，我们没有理由相信新推出的计划会有什么不同。”
该计划实行以后情况究竟如何？我们且拭目以待。
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