如何买到最能增值的房产？

        美国的房地产投资一直是最大的热点之一。如何买到增值最快的房产呢?这是绝大多数的投资者作出决定之前所考虑的首要问题。 这就需要剥茧抽丝，找出房地产增值的根本原因，以帮助投资者做出正确的决定。尤其是对来美时间不长的新移民来说，需要改变在国内对房产的认识。
　　房地产，顾名思义是房产加上地产。美国是资本主义私有化经济，屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在 折旧，而土地的价值是随城市发展不断变化。房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。
　　因此不难看出选择房子什么最重要?地点最重要。Location， Location， Location。一旦确定了地点，房产的增值速度也就大致确定了。交通发达与否，购物方便与否，学区的好坏，附近地区是否安全，都是决定 房屋所处的位置是否能够快速增值的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示该地区房产增值较快。比如：维州的Mclean, Vienna, great Falls，马州的Bethesda, Rockville，Washington DC的 西北区，都以其便利的交通，好学区，安全指数高等因素，一直是大华府地区投资者趋之若鹜的首选之地。这些地区的房价，即使在近几年房地产低迷期，别的地区都在大跌，他们却一直平稳，并稳中有升。
　　那么，如果在同一个地点选择，哪一种房型增值快呢?一般而言，独立屋( single house)占地较大，土地增值也就较快。联栋屋（ town house）占地小于独立屋，所以增值要略低于独立屋。共管式联栋屋(Condo Town House)占地更小，增值速度也更低。而公寓(Condo )是共享土地，增值速度最小。
　　还有朋友问，新房增值快，还是旧房增值快? 新房寿命长，折旧少，所以价值高，但是新区的社区不够完善，许多公共设施如学校，商场，公共交通还未完全建立，导致土地价值不高，但增值潜力大。对于旧房，房子本身的价值没有新房高，但是对于好的社区，其土地价值高，所以房价也会较高。这样的社区一般增值也很快。