美国征收房地产税 税率因时因地而异（二）

     就住宅资产而言，房地产估价人员每年都要对费郡（FairfaxCounty)内发生的最新房地产销售情况进行调查研究，以确定它们是否代表了公平市场价格（公平市场价格是指在公开市场上，买主愿意付出同时卖主愿意接受的价格），并确认被出售的房地产资产的物质特征。在对房地产资产之间的差异进行调整以后，这些销售价格被作为该社区房屋销售估价的标尺。

     维州法律要求房地产估价反映公平市场价格，没有限制估价变化幅度的法律条文。2005年，由于房地产升值，费郡房地产资产 2005年 1月 1日的估价上升了 20．80％。当时由于“抢房热”，出现了市场价大大高于估价的现象。以

至于有些房屋在做贷款时，估价员无论如何也“估不上去”价。

    房地产销售情况和价格上升的幅度一个社区不同于另一个社区，一些资产估价升幅高于总体资产估价升幅，也有一些资产估价升幅低于总体资产估价升幅。这和房屋的location有很大的关系。2007年以后，随着房地产市场的衰退，房屋估价也逐年在下降。三年多来，大部分地区的估价基本与市场价持平。但是在特别好的地区，如Vienna 地铁站（好地点）附近的一些社区，房屋市场价仍然大大高于该县的估价。Mclean地区（好学区）这种差异更大，多到7.8万甚至十几万。因此可以说，越是好地区，这种差异就越大。而比较偏远和学区不太好的地区，则情况刚好相反，市场价低于县市的估价。

    任何屋主都能够在网站上将自己的资产与同地区其他类似资产的估价进行比较，了解统一估价行情；同时还可以找到自己社区最近的类似资产的销售资料，以便了解市场价值情况。根据有关法律规定，每一项房地产资产的详细资料，包括具体地址、建筑时间、建筑面积、买卖历史以及交易价格等等情况都属于公共信息，任何人都可以到有关网站上查询。因此，如果想要了解某项具体资产的情况，只要将这项资产的地址输入费郡的相关网站便可以得到与之相关的一切信息。

    法律还规定，屋主在自己的院子里建任何附加设施都需要得到政府的审批，并将被添加到屋主所拥有的该项房地产资产的原有信息当中。在从第二年起征收房地产税时，该项房地产资产的税额将考虑到附加设施而相应增加。

    费郡 2010财政年度（2009年 7月 1日至 2010年 6月 30日）的房地产税税率目前被建议为每 100美元估价征收 1．04美元. 根据这一税率，一项估价为 40万美元的房地产 2010年度的税额应为（ 400，000／100）×1．04＝4160美元。费郡议会每年春天审批新年度财政预算的时候将最后确定房地产税税率，这一税率适用于整个新年度。