一．防止房客的“诉讼”（Lawsuit）
我们在上期谈到租房前，房主和房客须签一个租房合同（lease），里面对双方的权利和义务都做了明确的规定。房主须保证房屋所有设施完好，处于正常工作状态，如发生任何问题（当然是属于机器年久失修的问题）房客是有权要求你做修理的。特别是在炎热的夏天或者寒冷的冬季，一旦空调或暖气坏了，或者哪里漏水，你一接到电话，就得马上请人去修理。如果一时半会儿还处理不好，需要几天的时间，你得找旅馆把房客暂时安顿住下来，待一切正常了再搬回去。有人觉得这太麻烦还得花那么多钱，不愿意这样做。可是如果问题严重到影响房客的安全和健康的时候，你又不能及时处理，会引起房客的不满，他们就有可能去法庭告你.这样的官司打下来你是必输无疑，罚款加律师费和你投入的精力，你的损失就更惨重了。当然我说的这只是可能出现的情况，为了防止它的发生，我建议朋友们在买到投资房以后，对在房屋检查中发现的问题做个全面的整修，有些虽然还在工作的机器，像空调机，锅炉什么的，但也快到“寿数”了，不妨把它换掉，或请专业公司给你做定期的维修和保养，以避免以后的麻烦。
二．房客的责任和义务
上面一条说的是房主的责任， 那么房客应该做什么呢？他们除了每月按时向你交纳房租以外，还要负责维护室内外所有设施和系统的安全使用，包括院子里除草剪树等。如是因为房客使用不当而发生问题，例如冬季到来忘记关外面的水龙头，致使水管爆裂，或丢弃太多杂物在水槽里，使下水道堵塞等等，这些修理费用就得由他们自己来付。当房客搬出去的时候，房主还要做一遍房屋检查，如发现房屋有损坏的情况或垃圾未清理干净，房主有权从定金里扣除部分费用作为补偿。
三．30-45天的通知(notice)
房主或房客有事需要通知对方，必须有一个30-45天的notice。如房主要在出租的房内安装什么新的设施，房客因意外情况要提前终止合同等。一般情况下，房客是不能提前终止合同的，这种行为被视为违约，如果他要提前走，定金分文不退。可常有一些特殊情况， 比如房客是军人或政府工作人员，因为工作原因必须马上离开，又有单位出具的证明，那你就得将定金如数退还。
租房合同详细而具体，它极大地保护了房主的利益。可是我知道有些朋友出租房屋既无合同也无定金，那你一旦出了问题，没人可以保护你。所以我奉劝这些朋友，你应该拿起法律的武器，为保护自己的利益而战。
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