自从房市进入低潮期以来，我们注意到房产租赁市场开始火爆起来。相对于房产按兵不动的售价，房子的租赁价格却开始了大幅度的上扬。实际上这也是情理之中的事情，因为现在银行贷款的门槛很高，前几年大量失去房屋的家庭和尚不具备贷款条件的人，只有暂时选择租房居住。另一个原因是由于近几年房屋的出租价格一直偏低，突然涌现的房屋求租需求就直接刺激了房屋租金的大幅上涨。
有需求就有供应，房子说白了就是一个供求的游戏。一些身上有闲钱的朋友，想利用现在房价低的大好机会买房，然后出租，以租养房，过几年再把房子卖掉，从中获利。在这个想法驱动下，将房子租个好价钱是每个房主都希望实现的愿望。实际上选购一套适合出租的房子并不难，关键是在购房前期对周边的房产租赁市场的出租率和租赁价格先做一个大致的了解，在了解了当地什么房好租、什么房租金高的前提下，再根据这些特点进行选房就可以了。那么，在实际操作中，怎么才能挑选到好租的房子呢?下面就谈点儿个人意见，供大家参考。
1. 出行便利
这就是我们常说的good location。一般情况下，房客会选择离上班，上学较近，靠近一些大的交通要道的地方.无车的房客会选择能走路到地铁，火车，bus站的地方租房。所以在靠近地铁站，大学，好学区的房子，常常出现一屋难求的现象，租金当然也就不菲了。
2. 房型不宜过大
在房产租赁市场上，大户型房的空置率一直远远高于小户型。原因也很简单：一是大户型的房屋租金和使用成本(如maintenance Fee、Property Tax)太高，除非人口很多，又有实际需要的家庭，人们通常不会选择大户型屋进行租赁。二是大部分人的消费观念—既然只是租房过渡一下，将就一下也就可以了，没必要为不是自己的房子花太多的钱。所以，在选购出租型房产时还是要以中、小户型为主，如1或2居室的condo或者3-4居室的Town house(可分租)。最佳的建议是1+1（1室1厅）的condo，这个户型适合小夫妻、三口之家、两个同性朋友合租;。即使以后不出租而直接出售，大家也会知道小房子要比大房子好出手得多。所以，合理的成本控制是以房养房的关键所在。
3. 社区配套设施齐全，服务完善，环境优美，外观时尚。
房客在租房时一个很重要的需求就是希望可以有完善的健身系统。如果社区里有游泳池，网球场，健身房等，他们不仅可以节省去健身房的金钱，更节省在路上的时间。披条毛巾换上健身装不用出大楼，乘坐电梯下来就可以游泳、跑步做瑜伽。这种生活是很多人所追求并向往的。所以，配套设施是否齐备将直接影响到租客对小区的生活便利度和认可度. 一个配套设施齐备的小区不仅可以将房子租个好价格，而且大部分房客在习惯了环境之后也不再愿意搬来搬去，也就为房主带来了稳定、长久的租金收益。
此外，优美，整洁有序的社区环境；漂亮，时尚的房屋外观；完善，及时的管理；及社区居住人员的整体素质等，也都是租客租房时要考虑的问题之一。可以这样说，一个好的社区和管理，是高出租，高收益的保障。
当然，在考虑这些条件的时候，不要忘了我在上期提到的，你需要计算它的成本和回报率。只有综合全面地分析了所有条件以后，你将筛选出适合你需要的投资房。
No comments:
Post a Comment