为什么说现在最好的投资是房地产?

    从GDP指标来看，经济衰退已经“正式”结束。股市大起大落，让人心惊肉跳睡不着觉，再说它从2009年3月的底部反弹至今已累计上涨了50％。黄金和白银的价格也已经大幅上扬。那么，目前硕果仅存的价格仍处于低位的资产是什么？

    答案是：房地产。

    当然，不是说所有的房产都具备投资价值。截至7月，月均住房止赎案例的数量已经连续17个月超过30万，而失去房产的屋主数量本月又再次攀升。但房地产市场的区域性特征终归很强，不同的城市、社区乃至具体某处房产，房价“触底”的时间都不尽相同。大华府地区的“触底”时间大约是在2008 和2009 的上半年。2009下半年在$8,000经济计划刺激下，房价有所回升。4月底以后，速度放缓，有些地方房价又开始下滑，所以现在应该是入市的好时机了。

    下面我将给出三条理由，说明现在出手将占尽先机。
第一，绝望的卖家。当然，这里所说的卖家不是屋主，他们已经麻烦缠身。我们说的是绝望的提供贷款的商业银行。各家银行不良资产处理部的办公桌上、文件柜里、地板上，到处堆满了早该处理的有关法拍屋的卷宗。这自然给为数不多的买家提供了极大的议价优势。

第二，竞争小。大多数人都没有耐心和精力走完短售屋（short sale）──法拍屋（foreclosure）──银行回收屋（real estate owned，简称REO）的整个流程。即使是正常销售房（regular sale）,如果一两个月卖不出去，一些房主也不得不忍痛

降价。所以，对于那些有耐心，又愿意做功课的投资者来说，只要你能守得住，回报肯定是丰厚的。

第三，房贷利率低。如果你相信通货膨胀即将到来（当然，我是坚信不疑的），那么目前以极低的固定利率借入资金可实现最低4倍，最高32倍的资金杠杆效应，真是好比有人把钱白送给你。就在最近，30年期的抵押贷款固定利率已经跌至令人难以置信的4.5％，15年期可拿到3.75%，创下39年来的新低，政府已到了无息可降的地步。

   所有这些趋势都表明目前是抄底的好时机。如果这还不够诱人，请记住只要在所购买的短售屋或银行回收屋中住满两年，你因出售房产所获资本利得中的50万美元便可享受免税。在此期间，你可以将现有的住房出租，或者轻松地在纳税清册上变更一下居住地址即可。两年后，你再卖出该房，就可以钱包鼓鼓地搬回到原来的住所了。
    随着夏天将结束，现在是该认真考虑一下在萧条的市场上低价购入房产了。房地产市场的季节性特征明显，9月之后，购房者的数量还将减少。随着新学年的开始和天气逐渐转冷，很多潜在买家放慢了出手的速度。