购房者的十大误区

       想买房的朋友，应注意避免犯以下的错误：

一．不做或没有做好选房前的调研准备工作。

   每个人都应根据自己的具体情况考虑购房区域(Location)，并对所选区域的社区，校区，地税以及有无特别限制等方面情况做好调查研究。当然还包括根据自己的经济状况，确定你买房的价位，这一点目前非常重要，因为银行对贷款的审批非常严格，如忙了一通贷不下款，最后吃亏的还是你自己。
   二．太过注重房子的投资目的。
　　你是在为你和你的家人挑选一个舒适，安静的住所，而不是每时每刻都在观察和预测市场，想着它是否赚钱，当然二者并不截然矛盾，只是别把重点搞错了。

三．混淆了自住房和投资房的不同目标

    自住房需要满足你多方面的需求，如便利的交通，安全的社区，好学区，房屋的结构是否适合你家庭人口居住，房屋的新旧，是否有车库，庭院是否足够大等等。而投资房则主要计算它是否有投资价值，能否赚钱，其他就不能考虑太多。
    四．没有把房产所处的位置作为选房的重要因素。
　　房子所在的区以及区内所处的具体位置是首先也是最为重要的考虑因素。应尽量避开繁忙的街道，高速公路，高压线路等等。漂亮的房子容易使人忘记这一点。
    五．被漂亮的外观吸引而忽略了内部结构。
　　并不是说外观不用考虑，而是内部结构和房间布局更为重要。别忘了你的大部分时间是呆在室内的。
    六．没有根据自己家庭的需要选房。
　　认真分析评估自家的情况，列出选房时哪些是必须要有的，哪些是最好要有的。选择一个能尽量满足你需要的房子。而不是一味地追求完美，须知十全十美的东西世上难求。
   七．让市场去“适应“自己的主观臆想。
　　市场是客观存在的，是不以人的意志为转移的。只有你去适应市场的变化，而不是市场来适应你。有的朋友非要在某个社区，高于某个价位不买，这无异于“守株待兔”。
    八．由于耐心不够而没有拿到更好的Deal.
　　在做房产交易的时候，一般情况下，要有充足的时间进行谈判或讨价还价，以便拿到最好的结果。有时候耐心等待几个小时，可能为你节省数千元。(当然这需要经纪人的经验和技巧，以及具体情况具体分析)。
    九 等待房市的最低点和最好的房贷利率。
　　房产市场的历史显示，买了房并且居住或拥有3-5年或更长的人的收益，总体来讲，大于那些短期投机者。等待是买房者最易犯的错误之一，机会常常就在等待中逝去了。
    十．购房者最大最大的错误是瞻前顾后，患得患失，又从不出手。
　　拥有房产的好处多多，而这一切的开始则是Buying and Own.
    为了在购房时不犯或少犯错误，你应该找一个经验丰富的经纪人和你一起讨论这些问题，他将帮你分析，为你把关。希望朋友们都能尽早买到自己的dream house。